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Autor Tema: Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo  (Leído 8363 veces)

lowfour

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #30 en: Mayo 07, 2012, 22:43:48 pm »
Bueno, acabo de hablar con Borja Mateo:   no logra entrar en el Foro y como acaba de regresar de un viaje (y viene algo cansado) me ha pedido que las contestaciones las suba yo mismo al Hilo.  La respuesta viene en letra color rojo (por e-mail, dirigido a mí) y yo las voy subiendo.

Intentará hacerlo todo ahora, ésta noche.

Un saludo a todos y gracias por vuestra paciencia.

Muchas gracias Sardinita. Hay gente que colecciona coches. Otra gente colecciona películas. Nuestro hobby es aprender y esto que estamos haciendo es un lujo.

Sardinita en lata

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #31 en: Mayo 08, 2012, 00:13:58 am »

Bueno como me estoy quedando literalmente dormido y sigo sin recibir e-mail alguno de Borja Mateo, exusadme pero me retiro a descansar y mañana subo todo lo que me haya enviado.

Un saludo a todos y gracias.
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azkunaveteya

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #32 en: Mayo 08, 2012, 16:16:18 pm »
nada?

Sardinita en lata

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #33 en: Mayo 08, 2012, 16:28:56 pm »
nada?

Acabo de llegar y mirar el correo y todavía no he recibido respuesta alguna por parte de Borja Mateo. 

En cuanto tenga algo lo subo.  Además voy a intentar que logre darse de alta (por fín), pues lo intentó y se quedó a la espera del e-mail de confirmación (según me dijo ayer).

Lo digo para que quede algún día unas horillas con nosotros dialogando sobre la marcha de lo divino y de lo humano, pues el formato Foro es lo que nos gusta a todos y no el copypaste.   :biggrin:

Un saludo a todos y está claro que las preguntas que le hacemos se las traen, je, je, je.  Esto no es TeleMandril.    :biggrin:

Por cierto, Azkuna un insider me comentó esta misma mañana que sólo el boquete de CajaMandril es de 68.000 millones de euros (activos tóxicos inmobiliarios + demás préstamos a particulares/empresas/organismos públicos cuya mora se eleva hacia el cielo, mes tras mes, conforme aumenta el paro y las quiebras empresariales). Bancaja asciende a unos 24.000 millones de euros suelo-costeros...  El resto de los enanitos de BlancaNieves es una varieté putrefacta.   Vamos para bingo, con Mención Honorífica internacional de 1ª clase y Medalla de Horror.    :biggrin:

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CHOSEN

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #34 en: Mayo 08, 2012, 20:27:42 pm »
Dejad al muchacho que se piense las respuestas, no le metais prisa  ;)
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lowfour

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #35 en: Mayo 09, 2012, 06:45:23 am »
nada?

Acabo de llegar y mirar el correo y todavía no he recibido respuesta alguna por parte de Borja Mateo. 

En cuanto tenga algo lo subo.  Además voy a intentar que logre darse de alta (por fín), pues lo intentó y se quedó a la espera del e-mail de confirmación (según me dijo ayer).

Lo digo para que quede algún día unas horillas con nosotros dialogando sobre la marcha de lo divino y de lo humano, pues el formato Foro es lo que nos gusta a todos y no el copypaste.   :biggrin:

Un saludo a todos y está claro que las preguntas que le hacemos se las traen, je, je, je.  Esto no es TeleMandril.    :biggrin:

Sardinita, se registró hace días y efectivamente no se había activado. Sin embargo yo lo activé manualmente y le envié el mensaje. Dile que mire en su carpeta de spam por si ha llegado ahí el mensaje. Si no voy a intentar mandarle el mensaje de nuevo.

Sardinita en lata

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #36 en: Mayo 09, 2012, 15:44:54 pm »

Buenas tardes a todos:

Os copio el e-mail que me ha remitido hoy mismo Borja Mateo:

"Hola Alfonso,

me encanto poder haber hablado contigo antesdeayer. No doy abasto: estoy viajando a lo largo de toda esta semana y, entre presentaciones y presentaciones y articulos y demas, no puedo mas.

Puedes insertar un mensaje en el foro diciendo a la gente que contestare a todas (si, todas) las preguntas la semana que viene?

Seria fantastico porque mi intencion es que toda la gente vea sus preguntas respondidas.

Espero verte manana jueves a las 1945 en la presentacion del libro: traete a quien quieras.

Saludos desde Londres y perdon por la demora,


Borja"



Bueno, es obvio que nos toca esperar más tiempo.   Siento las molestias y el retraso. 

Un saludo a todos y dado que está saliendo todo así, quien desee incorporar más preguntas, puede hacerlo pues tiene tiempo de sobra.    :)
____________

Ahora mismo se lo comunico lowfour, muchas gracias.


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CHOSEN

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #37 en: Mayo 09, 2012, 17:51:29 pm »
http://www.publico.es/dinero/432447/la-dacion-en-pago-hubiera-hecho-quebrar-el-sistema-en-2008

"La dación en pago hubiera hecho quebrar el sistema en 2008"
Borja Mateo, especialista en el mercado inmobiliario, asegura que los pisos ya han bajado un 43% y que lo seguirán haciendo hasta 2015




Borja Mateo es un economista especializado en el sector inmobiliario. Presume de decir las cosas claras y de no callarse lo que otros sí ocultan. Sus opiniones sobre la situación actual del mercado de la vivienda llaman la atención. Asegura que tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria los precios de la vivienda han bajado más de lo que dicen los bancos y las constructoras y pronostica que seguirán bajando por lo menos hasta 2014. Recomienda vivamente la opción del alquiler.

Autor de La verdad sobre el mercado inmobiliario español (Editorial Manucritos), Mateo publica un nuevo libro, Cómo sobrevivir al crack inmobiliario, en el que pretende echar luz sobre las zonas oscuras del mercado de la vivienda en España. Este jueves presenta en Madrid su última obra.

La primera pregunta es obligada: ¿De verdad se puede sobrevivir al crack inmobiliario?

Sí, si se quiere ser consciente de lo que esta sucediendo en el país. Comprador: cuanto más tardes en comprarte un piso, mejor, porque los precios van a continuar bajando durante los proximos años. Inquilino: renegocia tu alquiler porque los mismos se iran corrigiendo. Propietario: me quitaría el piso de encima cuanto antes mejor con el fin de evitar una perdida patrimonial aún mayor. Casero: ¿Por qué no vender rapido en vez de alquilarlo?

¿Cuál es el precio real de la vivienda a día de hoy?

Hay tres tipos de precios de pisos: tasación, salida y compra-venta efectiva. Los de tasación son los que hacen los bancos y sus tasadoras de sus propios bienes y siempre han estado inflados. Según estos, los precios de los pisos habrian bajando desde pico el 22%. Los precios de salida son los que se pueden ver en los distintos indices inmobiliarios, se trata de los precios que los vendedores desean obtener por sus propiedades; según estos los mismos habrian bajado ya el 27% desde pico de la burbuja. Los precios de compra-venta efectiva  recogen los precios a los que las viviendas se venden en el mercado, que ya son el 43% mas bajos que a mediados de 2006.

"Comprar un piso es la forma mas rápida y eficaz de empobrecerse" 

No nos engañemos: los precios de las casas bajarán aún mucho más. Los bancos ni prestan ni lo van a hacer; por un lado por su situación patrimonial real y, por otro, como consecuencia del cambio de regulación bancaria de Basilea a III que reducirá mucho el credito.

¿Ha tocado fondo el precio de la vivienda?

No, los precios de la vivienda no han tocado fondo. Quienes insinúan que eso ha sido así son aquellos que negaron siempre la creación de la burbuja y que los precios pudieran bajar: promotoras, constructoras, políticos y demás. Quien, siendo vendedor o teniendo interés en que el precio de venta sea el mayor posible, dice o insinúa de una forma u otra que los precios de los pisos se han estabilizado o que pueden subir en los proximos años comete el delito penal de fraude.

¿Hasta cuándo bajarán los precios?

Los precios bajarán hasta, como minimo, el año 2014-2015. La previsión de bajada de precios de pisos para 2012 respecto a los alcanzados a finales de 2011 es del 15-20%. Me parece muy plausible pensar que a partir de 2014-2015 la correccion de los precios tendra lugar a traves de la inflación; esto es, los precios no bajaran mas en terminos nominales, pero sí en terminos reales al existir inflación.

¿Y el euríbor?

El euríbor bajara o se mantendrá, pero con tan poco crecimiento el problema es la deflación. Los salarios bajarán aún más porque es la única forma de ganar competitividad a corto plazo.

Entonces, ¿es mejor comprar o alquilar?

Comprar un piso es la forma mas rápida y eficaz de empobrecerse. Ya le he dicho que los precios han bajado el 43% desde 2006, y continuarán bajando. En España existen en estos momentos 1,9 millones de pisos en venta, 1,3 millones en construccion, así como 2,6 millones vacíos, y todo ello para una demanda anual de 175.000 unidades. España tiene pisos para los proximos 16 años.

El alquiler es la opcion de la gente mejor informada: al inquilino la subida o no de los tipos y la bajada de los precios de los pisos le traen sin cuidaddo. Además, si es listo y negocia bien, puede obtener descuentos adicionales muy importantes. Respecto del pico de los precios de los alquileres a principios de 2007 los precios de los mismos ya han bajado el 42-44%...y bajarán aún mas. Muchos de los pisos que están a la venta pasan al mercado del alquiler ante la falta de voluntad del vendedor de reconocer la bajada de los mismos: prefieren no asimilarla pensando que así la bajada del valor de su inversión no se ha producido; de esta forma salen muchos más pisos al mercado de alquiler que el aumento de su demanda con lo que los precios bajan.

La mejor forma de renegociar el alquiler del piso es adelantar de una tacada la renta de varios meses; con un porcentaje de impagos en alquiler del 15-20% los caseros lo primero que desean es evitar problemas, de ahí que se avengan a pagos por adelantado.

¿Habrá en el futuro otra burbuja inmobiliaria?

No, por lo menos en los proximos 20 años. Para que sirva de ejemplo: respecto a precios de 1991, los precios de los pisos, en terminos reales y en yenes, los mismos han bajado el 84% en Japon. En España no hay industria, vamos a tener un crecimiento muy tenue durante varios años más y en 2012 el paro llegara el 27%. Si a eso sumamos que en el grupo de edad de 10-24 años hay el 38% menos de población que en el de 25-38 años, ¿de dónde va a venir la demanda?

El parque de viviendas es excesivo. ¿No habría que potenciar el mercado del alquiler y facilitar el acceso al mismo de los jóvenes?

Lo que hay que hacer es que el mercado de alquiler funcione muy bien: si no se paga el alquiler, a la calle. De esta forma saldrán muchos pisos al mercado de alquiler, los precios de las rentas bajan (algo que lleva ya sucediendo varios años) y al bajar los rendimientos de los pisos lo hacen tambien sus precios, con lo que todo el mundo contento.

Hasta que no se corrija la burbuja inmobiliaria que tenemos en España el país no crecerá. Una bajada de precios ya ocurrida del 43% equivale a una real del 49% para el período. Hasta que la burbuja se corrija del todo, predigo bajadas del 65-85% en terminos reales dependiendo de que zona estemos. En varios barrios de Madrid, Valencia o Zaragoza y Barcelona la bajada de los precios de los pisos (en terminos reales) ya estan en el 55%.

El Gobierno ha vuelto a introducir la desgravación por compra de vivienda en el IRPF.

La intencion de la reintroducción de la desgravación era evitar lo inevitable: que los precios de los pisos bajaran aún más. Era meter en la cartera de los constructores y vendedores maás dinero. Ha sido una medida muy negativa porque ha orientado parte de la inversion del pais a la construccioón cuando lo que tenemos que hacer es desmantelar el sector. Regalar dinero a constructoras, promotoras o a los vendedores en general es una patada en a la recuperación económica del país.

"Hasta que no se corrija la burbuja inmobiliaria que tenemos en España el país no crecerá"

Su reintroducción ha parado sólo un poquito la correccion de los precios; y digo sólo un poco porque las dinámicas de corrección son imparables. En España sobran pisos y más que sobraran según se vayan finalizando aquellos que estan aún en construcción. Existe, además, suelo para la construccion de otros 4 millones de pisos.

¿Por qué en España no se aplica la dación en pago como en Estados Unidos?

Por cuestiones históricas. Si se hubiera aplicado, el sistema hubiera ya quebrado en 2008. Así que mejor no usar la dación en pago con efectos retroactivos. De cara al futuro sí creo que la dación en pago funcione pero no con efectos retroactivos, porque eso significaría una mucha menor seguridad para los ahorradores que depositaron su dinero en los bancos y cajas.

¿Qué tres medidas tomaría usted si fuera ministro o responsable de Vivienda?

Un proceso a los Gobiernos anteriores de todo color, constructoras y promotoras por el enorme fraude que han cometido; otro a muchos ciudadanos por pasivos ante lo que estaba sucediendo; otro al fútbol por haber servido de distrabobos mientras estaban siendo robadas las ilusiones de varias generaciones de españoles a favor de un pandilla de asaltacaminos.

También cambiaría la ley de arrendamientos urbanos: el que no pague el alquiler, a la calle.

El Gobierno también ha reducido un 31% la partida destinada a política de vivienda. ¿Qué consecuencias tiene para el ciudadano esa drástica reducción?

Muy buena: ese dinero acababa en el bolsillo de los vendedores. Lo que hace falta es un mercado que funcione en condiciones para que los alquileres bajen y los precios tambien.

¿Les costará mucho a los bancos deshacerse de los llamados activos tóxicos?

Muchos pisos son garantía de los ahorros que todos tenemos depositados en las entidades finacieras, pero ya no cubren las deudas. Se prestó mucho, mucho dinero a muchas personas que no lo podían devolver. Se ha actuado de forma muy imprudente al gestionar nuestros ahorros.

"Ni un duro público para mantener los precios de los pisos a precios artificiales"

Los bancos ofrecen sus viviendas a precios muy superiores al del mercado entre particulares. Los bancos solo prestan dinero para la financiación de sus pisos porque saben que su precio va a continuar bajando y se los tienen que quitar de encima cuanto antes mejor. Si te compras un piso de un banco o caja hoy, a 100 por ejemplo, y a la de unos días lo tienes que vender en el mercado de segunda mano en el que los bancos no prestan, el precio más alto que vas a obtener sera de 70 euros. Si es de locos adquirir vivienda ahora, mucho más lo es si el vendedor es una institución financiera.

¿La creación de un 'banco malo' ayudaría a reabrir el grifo del crédito o habrá que esperar a que termine la recapitalización de la banca?

No, no soy partidario de un banco malo. Que cada palo aguante su vela. Ni un duro público para mantener los precios de los pisos a precios artificiales. Quien desee vender o alquilar su piso que se espabile y que baje el precio que es la mejor alternativa para vender. Ni cuando acabe la recapitalización de la banca, y aún faltan tres o cuatro años, los bancos prestarán para comprar casas como consecuencia de los cambios de Basilea III. La era del crédito facil pasó a la historia en 2007. Ahora lo que tenemos que hacer es concentrarnos en crecimientos mediante el aumento de la productividad.
[SIN DIOS NI AMO]

natalita

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #38 en: Mayo 10, 2012, 11:46:49 am »
Ayer por la noche .....

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Grandeee Borja!!!

CHOSEN

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #39 en: Mayo 10, 2012, 13:04:52 pm »
Lo tienen de monstruo de feria. No le toman en serio lo que dice, tal vez por su juventud o su poco ortodoxa puesta en escena. Por cierto  :biggrin: ahora resulta que RRF, ex-CEO FMI no es técnico.
En fin.

AÑADO: estoy escribiendo el post cuando se han levantado el presentador y una contertulia (la fascista guapa) y se han puesto a anuciar un sillón relax en vivo  :roto2:
Lo dicho, menudo circo, malo y sórdido a mas no poder.
Con semejante escenario, es imposible hacer nada porque el mensaje acaba todo difuminado.
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Sidartah

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #40 en: Mayo 10, 2012, 13:34:37 pm »
Lo tienen de monstruo de feria. No le toman en serio lo que dice, tal vez por su juventud o su poco ortodoxa puesta en escena. Por cierto  :biggrin: ahora resulta que RRF, ex-CEO FMI no es técnico.
En fin.

AÑADO: estoy escribiendo el post cuando se han levantado el presentador y una contertulia (la fascista guapa) y se han puesto a anuciar un sillón relax en vivo  :roto2:

Si es que siempre pensando en lo único  ::)

Citar
Lo dicho, menudo circo, malo y sórdido a mas no poder.
Con semejante escenario, es imposible hacer nada porque el mensaje acaba todo difuminado.

Supongo que esa mierda de circo tendrá un auditorio generalmente carca y poco transicionista. Llevar a mateo debe ser como un acto pagano de mofa y quema del demonio, aunque mucho ya empezarán a temer su mensaje...
oM MaNi padMe HuM

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #41 en: Mayo 10, 2012, 14:09:44 pm »
Lo tienen de monstruo de feria. No le toman en serio lo que dice, tal vez por su juventud o su poco ortodoxa puesta en escena. Por cierto  :biggrin: ahora resulta que RRF, ex-CEO FMI no es técnico.
En fin.

AÑADO: estoy escribiendo el post cuando se han levantado el presentador y una contertulia (la fascista guapa) y se han puesto a anuciar un sillón relax en vivo  :roto2:
Lo dicho, menudo circo, malo y sórdido a mas no poder.
Con semejante escenario, es imposible hacer nada porque el mensaje acaba todo difuminado.
Disiento. Lo importante no es la presentación en escena de los enanos mentales esos que le tratan de acosar, sino el público.

La finalidad social de los fenómenos (que no monstruos) de feria era exorcizar los temores comunales. Lo que significa que hay temores latentes. Si sale hablando en ese programa significa que HAY miedo subyacente. El hecho de que salga en una cadena generalista ya es significativo de que algo lo tienen en serio. A fuerza de repetir un mensaje coherente, este permea. Y Borja es muy bueno en lo de ser sistemático a la hora de exponer sus argumentos ¿Cuantos pisitófilos son el target de ese programa? Pues ahí voy. Además, no hay más que ver a la tipa que le responde en el minuto cuatro, el gesto de autosuficiencia y "no te contesto porque tengo un palo de fregona alojado en el recto que me hace comportarme tan estirada": incapaz de argumentar, apabullada, se limita a blandir una idiotez cortoplacista y falsa (han estado mucho más barato).

Supongo que esa mierda de circo tendrá un auditorio generalmente carca y poco transicionista. Llevar a mateo debe ser como un acto pagano de mofa y quema del demonio, aunque mucho ya empezarán a temer su mensaje...
Ahí está la clave. El target mediático de ese programa es, claramente, carcas pisitófilos, propietarios, pasapiseros pillados, etc. Así que la labor de Borja es doblemente loable atacando al corazón del mal ladrillil.

En resumen, que si la razón por la que no ha contestado aún a las preguntas es que esté difundiendo la palabra (Rebajóóón) entre las masas, me parece un retraso más que justificado.
Nos pastorean.

Mr Eastwood

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #42 en: Mayo 10, 2012, 14:25:21 pm »
Hombre, es que la tal Montse tiene un buen pase "comercial".......

Perdón por el off topic.
La no corrección valorativa inmobiliaria es la madre de todas las distorsiones, toda vez que esto solo es el pinchazo de una burbuja inmobiliaria que concierne a dos docenas de países. No hay que ponerse nerviosos a la vez que vamos asumiendo que los pisitos no valen nada.

Karunel

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #43 en: Mayo 10, 2012, 14:56:34 pm »
"¡Comprarse un piso ahora es de auténtico loco!", ha ha ha, qué grande.   :biggrin:

natalita

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Re:Hilo con preguntas para la entrevista con Borja Mateo
« Respuesta #44 en: Mayo 10, 2012, 16:32:29 pm »

Disiento. Lo importante no es la presentación en escena de los enanos mentales esos que le tratan de acosar, sino el público.

La finalidad social de los fenómenos (que no monstruos) de feria era exorcizar los temores comunales. Lo que significa que hay temores latentes. Si sale hablando en ese programa significa que HAY miedo subyacente. El hecho de que salga en una cadena generalista ya es significativo de que algo lo tienen en serio. A fuerza de repetir un mensaje coherente, este permea. Y Borja es muy bueno en lo de ser sistemático a la hora de exponer sus argumentos ¿Cuantos pisitófilos son el target de ese programa? Pues ahí voy. Además, no hay más que ver a la tipa que le responde en el minuto cuatro, el gesto de autosuficiencia y "no te contesto porque tengo un palo de fregona alojado en el recto que me hace comportarme tan estirada": incapaz de argumentar, apabullada, se limita a blandir una idiotez cortoplacista y falsa (han estado mucho más barato).

Ahí está la clave. El target mediático de ese programa es, claramente, carcas pisitófilos, propietarios, pasapiseros pillados, etc. Así que la labor de Borja es doblemente loable atacando al corazón del mal ladrillil.

En resumen, que si la razón por la que no ha contestado aún a las preguntas es que esté difundiendo la palabra (Rebajóóón) entre las masas, me parece un retraso más que justificado.

Pringaete, decirlo mejor es imposible!!! ;)

Saludos.

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